二手房过户后多久能拿到房产证？拿证时间一般为15天内

一、面签：

面签是指买卖双方携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行进行面谈及签字的手续。对于需要贷款的二手房交易，买卖双方在签订完合同后，需要去银行办理贷款手续。具体办理方式为：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署贷款合同，然后等待7-10个工作日批贷。

二、交公维、挂牌、网签：

在等待贷款批准的过程中，需要办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网上签约等事项。注意，三者的顺序是先交公维，再挂牌，然后进行网签合同。如果买卖双方是自行成交，可以去房地产交易中心办理；如果是通过中介机构成交，可以由中介机构代办，但需要事先协商是否需要额外缴费。

三、批贷款：

购房者需要先向银行申请二手房贷款，银行审核双方材料后，符合贷款条件的申请会得到批准，并出具批贷函同意贷款。银行在过户前会出具抵押合同。

四、过户缴税：

银行批准贷款后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。买卖双方和银行工作人员需要到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执。然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证：

购房者在经过二级审批后，可以携带收件回执和身份证到房地产交易中心领取不动产证和他项权证。

六、交房：

取得不动产证后，购房者可以办理物业交割，也就是交房。在办理物业交割时，卖方需要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。此外，购房者还需要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖方户口是否迁出，如未迁出，需要预留户口迁出保证金。

七、放款：

最后一步是放款。银行在拿到他项权证后，会在5-10个工作日内给卖方放款。具体时间可以咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房流程更简单，只需办理交公维、挂牌、网签、过户缴税、拿证和交房等四个步骤，且只需买卖双方到场。