买房签合同注意事项，避免合同陷阱

在购买房屋之前，签订合同是非常重要的一步。为了避免买到的房子因为开发商手续不全而无法办理产权证书，购房者在签合同之前应该先查看开发商的五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

同时，在签合同时要注意合同的规范性。购房者应该选择房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，而不是开发商自行拟定的合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。

此外，购房者还要注意土地性质和交房日期。不同的土地性质会影响房屋的产权年限，所以要仔细查看土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。同时，购房者购买的如果是期房，要在合同内明确交房日期，以避免开发商因资金不足而延期交房。

在签订合同时，购房者还要注意违约条款、房屋质量和物业管理等问题。违约条款应该包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任等，责任约定要有具体的计算方式，以便解决纠纷。同时，购房者要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。合同中还要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

购房者还可以签订补充协议来保护自己的权益。补充协议可以约定开发商赠送车库或储藏室等事项，但一定要将所有的约定都写入合同里，以防开发商赖账。

在买房签合同时，购房者要注意以上几个方面，避免合同陷阱，保护自己的权益。