定金和订金的区别，注意事项

在房屋交易中，定金和订金是两个常见的概念，但很多人对它们的区别并不清楚。本文将从几个方面介绍定金和订金的区别，并提醒购房者在交付定金时需要注意的事项。

一、手段不同

定金是一种担保手段，其目的是担保债务的履行。交付定金并不是履行债务的行为，而是为了确保债务人履行债务后，定金可以抵作价款或者收回。而订金只是一种支付手段，交付订金是履行债务的行为，但并不能证明合同已经成立。

二、退还情形不同

如果交付定金的一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金。而接受定金的一方违约时，应当双倍返还定金，这使得定金起到了制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。相反，订金不能用于违约时的罚金，如果有一方违约，要么返还订金，要么折抵违约金或损害赔偿金。

三、数额不同

定金的数额在法律上有一定的限制，根据《担保法》规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额则要依当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。

四、支付方式不同

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

交定金需签协议

在房屋交易过程中，如果买卖双方约定了定金，交付定金不能只做口头约定，还需要做书面约定。口头约定不具备法律效力，购房者需要增强自我保护意识，在缴纳定金时需要和开发商签订定金协议或者认购协议。

定金与订金是有区别的

根据法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金可以算是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。因此，如果收取定金的卖家不能履行约定，买家有权要求退还定金并且要求双倍赔偿。

定金和订金在法律上有明确的区别。购房者在交付定金时需要签订协议，并了解定金和订金的不同，以保护自己的权益。