买二手房的注意事项及选房技巧

一、注意事项

1、房屋产权是否明确

购买二手房时，首先要注意房屋产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如果不是同一人，需要对方出示具有法律效力的委托书。同时，还要确认产权证的完整性，是否有抵押、共有人等情况，以免在过户时产生纠纷。

2、交通便利程度

交通便利是出行的重要因素，因此在选择二手房时，宜选择临近轨道交通或主干道的房子，这样能够节省时间，提高生活便利度。

3、周边配套是否完善

周边配套的完善程度也是购买二手房时需要考虑的因素。靠近超市、医院等地方能够给生活带来很多方便。同时，还要留意周边环境是否良好，是否有在建工地或化工厂等，以免对生活环境造成影响。

4、了解小区的基本情况

购买二手房时，需要了解小区的基本情况。包括小区是否封闭、保安水平如何、绿化工作如何、物业管理公司提供哪些服务、车位费用、电梯品牌和管理方式等。这些都是影响居住舒适度和生活质量的重要因素。

5、观察房屋的基本情况

在选房时，需要观察房屋的基本情况。包括水质、水压、供电容量、电线老化情况、煤气接通情况、是否有热水供应等。这些都是影响居住舒适度和生活便利度的重要因素。

6、观察房屋内部结构

观察房屋内部结构是否有私搭私建部分、是否占用屋顶的平台和走廊、是否有搭建的小阁楼、是否改动过内外部结构等。同时，还要注意观察房屋户型是否合理，管线是否太多或走线不合理，墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水等情况。

二、选房技巧

1、注意房屋手续是否齐全

购买二手房时，要确保房屋手续齐全，特别是产权证，它是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易存在极大风险。

2、了解房屋抵押情况

房主可能将房屋抵押或转卖，即使现在没有，将来也有可能办理。因此，选择有房产证的房屋进行交易是更安全的选择。

3、避免购买特殊房产

注意是否为房改房、安居工程、经济适用房等特殊房产。这些房屋在转让时有一定限制，购买时要避免与国家法律冲突。

4、确保房屋产权明晰

购买二手房时，要注意产权证上房屋归属于一方还是双方。确保产权明晰，避免产生纠纷。

综上所述

购买二手房时，需要注意房屋产权、交通便利程度、周边配套、房屋基本情况和内部结构等因素。同时，了解房屋手续是否齐全、房屋抵押情况、是否属于特殊房产等也是必要的。通过合理的选房技巧，可以帮助购房者做出明智的选择。