如何区分住宅与非住宅解读

购买房屋是一项重要的决策，而在购买过程中，区分住宅和非住宅是非常重要的。下面，我们将从购买条件、税费、落户及入学要求等方面，详细解读住宅和非住宅的区别。

一、购买条件不同

购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

二、税费不同

购买二手住宅涉及的交易税费包括增值税及附加、契税、个人所得税。而购买非住宅涉及的交易税费包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

三、落户及入学要求不同

购买住宅商品房的最大优势之一是可以迁入户口，子女可以享受所在区域学校资源并办理入学手续。而非住宅是不能落户的，子女也不能享受所在区域的学校资源。

通过以上对比，我们可以看出住宅和非住宅在购买条件、税费、落户及入学要求等方面存在明显的区别。接下来，我们将进一步了解购买非住宅需要注意的问题和风险。

四、生活成本

由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

五、落户

非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。此外，非住宅类房屋是不限购的，但无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。

六、风险

非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限为70年。此外，非住宅地产高库存问题也存在风险，需要购房者谨慎考虑。

购买住宅和非住宅需要根据自身需求和情况进行选择。购买非住宅时，需要注意生活成本、落户问题以及相关风险。希望本文对购房者有所帮助。