商品房预售备案价查询方法及价格区别解析

一、商品房预售备案价查询方法

想要查询商品房预售备案价，可以采用以下两种方法：

1. 房管局窗口查询：可以携带合同备案号和证件号码前往房管局窗口查询。在房管局提供的合同备案查询中，可以查询到相关的备案信息。

2. 网上查询：商品房预售备案信息会在当地房产管理局的官方网站上公布。可以通过官方网站查询到具体的备案房源和备案价格。

二、备案价和销售价的区别

备案价和销售价是两个不同的概念：

1. 含义不同：备案价是开发商在开盘之前备案的价格，而销售价是开盘后确定的价格。

2. 价格高低不同：备案价是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。开发商在销售过程中不得突破备案价，涨价必须重新备案并说明原因。预售价格变动幅度原则上不超过之前备案价格的5%。

3. 执行标准不同：备案价是在申请预售时就已经确定的参考价格，而不是随行就市。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

三、备案价的执行标准

备案价的执行标准是每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，不随市场波动。具体调价幅度需要由各地房地产主管部门结合当地实际情况确定。政府要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价。

通过房管局窗口查询和网上查询都可以查询到商品房预售备案价。备案价和销售价有明确的区别，备案价是开发商在开盘前备案的价格，销售价是开盘后的价格。备案价的执行标准是不随市场波动，调价幅度不得超过备案价的5%。政府要求严格执行备案制度，销售价格不允许高于备案价。