房产证过户不了怎么办？购买不能过户的房子有哪些风险？

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是无法过户的，因为只有房产证能够证明房屋的归属。购买没有房产证的房子存在很大的风险，权利也无法得到保障。为了避免风险，购房者在购买前应要求卖家提供完整的房产证。

二、未经共有产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，卖房时必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意出售，购买房产的交易将无效。购房者在过户时，应确保所有共有产权人都到场签字，如果有人无法到场，需要对方提供经过公证的授权委托书。

三、被有关部门查封的房产

购买被查封的房子可能无法进行交易，或者购房者支付的房屋首付款可能会损失。房子被查封的原因很复杂，可能是卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，也可能是因为共有人提起诉讼导致房屋被查封。购房者在购买前应仔细核实房屋的情况，避免购买被查封的房产。

四、未解除抵押的房产

许多卖家的房子都存在贷款情况，未还清银行贷款的房子称为抵押房。只有解除抵押后的房产才能办理过户手续。购买此类房产时，卖家需要先到银行办理解押手续。如果房子还存在其他担保欠款，卖家必须先还清担保款项才能解押。

五、解决方法和注意事项

对于购买不能过户的房子，购房者可以通过以下方法解决问题：与卖家协商解决、要求卖家提供相关证明文件、咨询专业人士等。购房者在购买前应仔细核实房屋的情况，避免风险。如果遇到问题，可以寻求法律援助。

购买不能过户的房子存在一定风险，购房者应谨慎选择，并遵循相关法律规定办理过户手续，以确保自己的权益不受损害。