买房需警惕的特殊房产及购房知识

一、一直未办理房产证的

在购房交易过程中，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

二、配套房、中低价房

配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。很多地方规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租，但这些规定不是法律或行政法规，因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续，买卖合同本身还是有效的。但是，由于要等到五年之后再过户，法律风险是很大的。

三、产权交易受限制的

买房时，购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了，还有其他的房产，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房等。

购房时需要了解的知识和注意事项

1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；

2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；

3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”、“封杀”、“以情动人”；

4、下定金做到“四个明确”；

5、考虑实际购买房屋的“五个差异”；

6、约定所购房屋标的物状况；

7、验收“两书”；

8、要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。