贷款买房房本下来不是压在银行，具体还款方式有哪些？

一、贷款买房房本下来不是压在银行

贷款买房房本下来不是压在银行，而是由购房者持有。一般情况下，购房者在办理完房产证后，会将房屋的他项权证交给银行作为抵押凭据。他项权证是由银行负责保管的，购房者持有的是房产证。

二、贷款还款的几种方式

1. 转按揭：转按揭是指将原贷款转移到新的贷款银行，并由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱。这种方式可以选择最实惠的银行，享受更低的房贷利率。

2. 按月调息：按月调息是指根据利率上升或降息的情况，调整还款方式。在利率上升时，固定利率的优势会显现出来；而在降息时，可以将固定利率转为浮动利率，以获得更大的优惠。

3. 公积金冲还贷款：公积金冲还贷款有一次性和逐月两种方式。在申请购房组合贷款时，应尽量利用公积金贷款并延长贷款年限，以降低每月公积金的还款额。商业贷款则应缩短年限，提高每月商业贷款的还款额。

4. 等额本息还款法：等额本息是指将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额固定，但每月还款中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

5. 等额本金还款法：等额本金是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但开始几年的月供金额较高，适合收入较高且还款压力不大的人群。

三、选择适合自己的还款方式

在选择还款方式时，应根据自身情况和经济承受能力进行合理选择。如果收入稳定，可以选择等额本息还款法；如果收入较高且还款压力不大，可以选择等额本金还款法。此外，转按揭、按月调息和公积金冲还贷款也是一些可以考虑的方式。

通过了解贷款买房房本下来不是压在银行的原因以及不同的还款方式，购房者可以更好地规划自己的贷款和还款计划，以实现自己的购房梦想。