卖房子先过户怎么预防被骗

一、通过资金监管预防被骗

为了避免因贷款问题而导致买卖双方的违约，可以采取资金监管的方式。买方可以先支付部分房款作为首付给卖方，剩余的部分则转入监管账号。待过户完成后，监管账号直接划拨剩余款项给卖方，从而确保交易的安全性。

二、注意事项

1. 在估价时要注意

建议卖方在报价前先去大中介公司了解市场行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据实际情况加减后确定一个合理的报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。同时，根据市场反映情况随时做调价准备。

2. 挑选中介时要注意

选择一家有资质的大型房屋中介公司是非常重要和必要的。它是保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3. 签协议时要注意

在各方面准备差不多的情况下，可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时要注意，权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往要求房主将房屋权属证书交给中介代为保管，这对售房人是不利的。

三、卖房子需要的手续

1. 订立买卖合同

房产买卖双方通过协商达成共识后，要签订一份正式的房产买卖合同。合同中应包括房产的坐落位置、产权状况和成交价格等信息。

2. 房地产交易管理部门的审查

买卖双方向房产所在地的房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门会查验相关证件，审查产权，并对房产进行估价。

3. 立契过户，缴纳税费

根据产权性质和购买对象，房地产交易管理部门会根据审批权限审核批准后，通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向管理部门缴纳手续费和相关税费。

4. 办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。