买房订金和定金的区别及注意事项

一、买房订金和定金的区别

根据法律的定义，买房订金和定金有着不同的性质和作用。订金是在房屋买卖意向初步达成协议后，买方支付的一种预付款，没有法律效应，不具备担保债的履行作用。而定金则是一种担保形式，具有法律明确规定，作为债权担保，有着保证债务履行的作用。

二、交付定金的注意事项

在买房时，一般都需要交付定金。但在交付定金前，买方需要擦亮眼睛，仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。特别要注意违约结果款项处理的条款，不要只依靠口头承诺，要求在合同中明确约定。因为如果没有协议，定金就没有法律效力，买方可能无法要求返还。

三、定金的处理方式

根据法律规定，定金应当作为价款或者收回。如果合同正常履行，定金将成为房屋的一部分。但如果买卖双方中任何一方违约，定金的处理方式是不同的。对于订金，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。而对于定金，如果债权人违约，没有履行债务，定金是无权要求返还的。

四、交付定金的注意事项

交付定金是一项重要的决策，需要谨慎对待。不要随便向商家交付定金，要多方面考察商家的信誉和能力水平。特别要注意消费协议内容，警惕“定金一律不退”等条款，以免上当受骗。在签订协议和交付定金前，要充分了解合同条款，确保自己的权益得到保护。

买房订金和定金在法律上有着不同的定义和作用。交付定金前，买方需要仔细阅读合同内容，特别注意违约结果款项处理的条款。交付定金是一项重要的决策，需要谨慎对待，避免上当受骗。在交付定金前，要多方面考察商家的信誉和能力水平，确保自己的权益得到保护。