如何分户办理房产证？详解房产证办理流程和作用

一、分户办理房产证的流程

根据房地产行政主管部门的规定，分户办理房产证需要进行房屋测绘、计算分摊建筑面积和土地面积等步骤。首先，需要进行房屋测绘，确定每套房子的具体面积。然后，根据测绘结果，计算分摊建筑面积和土地面积。最后，根据分摊面积，单独办理每套房子的房产证。这个过程只需要支付测绘费和工本费，不需要支付税费。

二、房产证的作用

房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时的重要法律文件。没有办理房产证的房产不能进行买卖交易。此外，没有房产证的房产也无法进行转让、赠与和继承。置换和出租等形式的房产交易行为同样无法进行。在没有房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为。此外，如果房产所处土地被征用或房屋被拆迁，没有房产证的房产无法获得拆迁补偿。

三、没有房产证的问题

在房产市场上，没有房产证的房产被称为“小产权住房”，存在诸多问题。首先，没有房产证的房产无法进行买卖交易，转让和继承等行为。其次，在没有房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在债务问题，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。此外，没有房产证的房产无法获得拆迁补偿，也无法通过质押和典当来获得贷款或承担其他民事责任。

四、房产证办理流程

根据我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作。具体办理房地产权登记手续和核发房地产权属证书的是市、县人民政府房产管理部门和土地管理部门。如果所在的城市实行房产和土地由一个统一的部门管理，只需要到这个部门办理房地产权属登记。如果所在城市实行房产和土地分别由两个部门管理，需要先到房产管理局办理房产权属登记，再到土地管理局办理土地使用权属登记。

通过以上流程，可以顺利办理分户的房产证，确保房产的合法性和权益的保护。同时，购房者也要注意，只有拿到房产证之后才能算是该房产的法律意义上的拥有者，才能进行各种交易和行为。因此，在购房过程中，一定要确保房产证的办理和合法性，以免造成不必要的麻烦和损失。