买房价格包括公摊面积吗？了解一下！

一、公摊面积是什么？

公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的公共区域的建筑面积。这些公共区域包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是购房者在购房时需要考虑的重要因素之一。

二、买房常见的几种面积

1. 产权面积：产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。

2. 建筑面积：建筑面积是购房者最常打交道的名词，它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。建筑面积包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

3. 公摊面积：公摊面积是指整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主共同分摊的面积，计入购房的建筑面积。公摊面积的部分产权归整栋购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

4. 套内建筑面积：套内建筑面积是指除去公摊面积的建筑面积，其中还包括了墙体占用面积、屋内使用面积。套内建筑面积是购房者实际使用的面积。

三、如何计算房款？

买房的总房款可以通过以下公式计算：总房款 = 建筑面积（套内建筑面积 + 公摊面积） × 单价 / 建筑平方米。购房者在购房时需要根据建筑面积和单价来计算出总房款。

买房价格包括公摊面积，购房者在购房时需要考虑公摊面积的计算和影响。了解买房常见的几种面积，可以帮助购房者更好地选择合适的房屋。购房者在购房过程中，可以根据建筑面积和单价来计算出总房款。