为什么不能购买有租客的二手房？

一、购买有租客的二手房的问题

购买有租客的二手房可能会导致购房者无法搬进去，这是因为有“买卖不破租赁”这一规定，《合同法》规定了租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房子有租客的话可能会导致购房者不能搬进去，仅仅是短租还好，如果是长租的话会非常影响生活的。

二、购房前的考察

购房前一定要考察房子是否有租客，如果必须要买有租客的房子的话务必要确定合同的到期时间。这样可以避免购房者在购房后无法搬进去，或者需要等待租赁合同到期后才能入住。

三、二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，确定后签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。