买二手房需要交哪些税费？如何办理买房手续？

一、买二手房需要交哪些税费？

根据国家相关规定，买二手房需要交的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税是不管买新房还是二手房都需要交的，税率根据房屋面积和购房家庭的情况而定。一般来说，家庭首套房90平米及以下的契税为1%，90平米以上为1.5%；家庭二套房90平米及以下为1%，90平米以上为2%；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。但不同城市的契税政策可能有差异，需根据当地规定缴纳。

个人所得税一般按1%计算，也有按差额20%计算的情况。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税。增值税通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

二、买二手房的手续有哪些？

1. 对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

2. 签订二手房买卖合同，确保双方权益。

3. 找评估公司对房屋进行评估，了解房屋的实际价值。评估过程一般需要5～7个工作日。

4. 如果需要贷款购买房屋，要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，需向公积金和银行同时申请。这个过程通常需要40个工作日左右。

5. 办理按揭后，要注意注销该物业的他项权证。

6. 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7. 凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8. 凭完税契证到土管部门办理国土证。

三、税费由谁承担？

一般情况下，购房者需要承担过户税费和契税。增值税和个人所得税一般由房东承担，税费的票据打印也是以房东的名义。这也是为什么一些二手房价格较低的原因之一。

购买二手房需要缴纳契税、个人所得税和增值税等税费。在办理买房手续时，要进行产权调查、签订买卖合同、评估房屋价值、办理按揭贷款等步骤。购房者和房东在税费承担上有不同的责任。购房者应了解当地的税费政策，并按规定缴纳相应的税费。