买房套内面积是否包括阳台？详解套内面积和使用面积的区别

一、阳台的类型和套内面积的计算

要确定阳台是否计入套内面积，需要考虑阳台的类型。如果阳台是封闭式的，那么阳台的面积将被计入套内面积。如果阳台是半封闭式的，只需要计入阳台面积的一半。而如果阳台是敞开式的，那么阳台的面积将不计入套内面积。

二、套内面积的构成

套内面积包括套内建筑面积、套内墙面面积和套内阳台建筑面积。

1. 套内建筑面积：套内建筑面积是指套内房子应用室内空间的面积，包括卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱等室内空间的总面积。套内室内楼梯按当然叠加层数的水平投影面积总数计入使用面积。

2. 套内墙面面积：套内墙面面积是指套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体所占的面积。其中，各套中间的分隔断墙及其墙体等现有墙按水平投影面积的二分之一计入套内墙面面积。套内已有墙面按水平投影面积计入套内墙面面积。

3. 套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积是指阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积。封闭式阳台按水平投影面积计入套内阳台建筑面积，半封闭式阳台按水平投影面积的一半计入套内阳台建筑面积。

三、套内面积和使用面积的区别

套内面积和使用面积的区别主要体现在尺寸、包括内容、计算方法和界定等方面。

1. 尺寸不一样：套内面积比使用面积大。

2. 包括内容不一样：套内建筑面积包括使用面积、内外墙面积、墙体的一半面积以及单独立户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能真实应用的套内面积。

3. 计算方法不一样：建筑面积等于套内建筑面积加上平摊面积，而套内面积等于使用面积加上墙面面积和阳台面积。

4. 界定不一样：建筑面积是以墙表皮为边缘测算的全部建筑面积，而套内面积指一户工程建筑的使用面积，不包含墙和公摊面积。

5. 公摊面积的测算不一样：套内面积不计算公摊面积，而建筑面积计算公摊面积。

买房时需要明确阳台的类型，以确定阳台是否计入套内面积。同时，了解套内面积和使用面积的区别，可以更好地理解房屋的实际使用面积。