房屋拆迁补偿方式详解

房屋拆迁是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿主要有两种方式，即货币补偿和产权置换。

一、货币补偿

货币补偿是房屋拆迁的主要补偿方式。专业的评估机构会根据法定依据对被拆迁房屋进行评估，生成补偿金额。市场评估价是其中一种法定评估依据，它是指根据被拆迁房屋的市场价值进行评估。

二、产权置换

产权置换是另一种房屋拆迁的补偿方式。根据评估方法的不同，产权置换有两种方式。价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的评估，按照一定比例将其房屋的价值换成新房的产权。

三、货币补偿和产权置换相结合

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积。拆迁涉及到当事人的切身利益，常常会引发争议。争议的焦点主要集中在拆迁房屋面积的计算、房屋性质的认定以及补偿金额的合理性等方面。

房屋面积计算规定：

根据《房产测量规范》，拆迁时房屋面积按建筑面积计算。建筑面积包括房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。具备有上盖、结构牢固，高度在2.20米以上的建筑都计入建筑面积。

房屋面积计算范围：

根据《房产测量规范》，房屋面积的计算范围包括以下几个方面：

1. 单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2. 夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上的部位计算建筑面积。

3. 通道、门厅、回廊等按一层计算面积，大厅内的回廊部分按水平投影面积计算。

4. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按房屋自然层计算面积。

5. 楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位按外围水平投影面积计算。

6. 挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

7. 与房屋相连的有柱走廊、架空通廊等按柱的外围水平投影面积计算。

8. 地下室、半地下室及其相应的入口按外墙外围水平投影面积计算。

9. 有柱或围护结构的门廊、门斗按柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

10. 玻璃幕墙、车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。

11. 利用吊脚做架空层的依坡地建筑，按高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。

12. 有伸缩缝的房屋，若与室内相通，伸缩缝计算建筑面积。

如果对拆迁房屋面积有争议，可以协商确定或申请鉴定。根据有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，无法协商一致的可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定。

房屋拆迁的补偿方式主要包括货币补偿和产权置换，而房屋面积的计算按照《房产测量规范》的规定进行。拆迁涉及到的争议主要集中在补偿金额的合理性和房屋面积的计算上，当事人可以通过协商或鉴定来解决争议。