买房需要注意的10个要点

买房是一件重要的事情，需要慎重考虑。以下是买房需要注意的10个要点：

一、确定买房目的

买房的目的决定了选择的方向。如果是为了自住，可以优先选择交通便利的郊区房，价格适中，上下班也方便。如果是为了投资，就要重点关注周边配套，成熟的商业配套可以提高房子的出租率。

二、选择新房还是二手房

新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善，可拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

三、准备资金

买房需要准备首付和税费。首套房一般要准备20%-25%的首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍需要30%的首付。税费包括契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差和印花税。此外，还需要考虑装修的支出。

四、选楼盘

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

五、配套设施

配套设施是一个小区的重要标志，理想的小区应该有完善的日常生活所需设施，比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站等。

六、确定房屋面积

房屋的面积需要根据人口数量和税费支出来确定。不同城市的契税标准也不同，需要根据实际情况来选择合适的面积。

七、选户型和楼层

不同楼层适合不同的人群，中低层适合有小孩的家庭和老年人居住，而普通人可以根据自己的喜好任意选择。户型方正、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。

八、核实五证二书

购房时要核实房子是否有五证，没有五证的房子无法上市交易，也无法取得产权证。此外，还要查看开发商的承诺，新房通常保修两年。

九、签合同

签合同时要注意合同的规范性，是否有不利于购房者的内容，还要确定违约责任等。

十、收房

收房时要查验住房质量保证书和住宅使用说明书，发现问题要及时记录。此外，还要缴纳各种费用，如契税、房屋维修基金等。