二手房是什么意思？买二手房有哪些利与弊？

一、二手房的定义和特点

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、买二手房的优点

1. 交通便利：一般来说，二手房位于建造年份较久远的地段，交通便利，人口密集，商业发达。对于一般工薪族而言，租赁或自住二手房都比较适宜。尤其是商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，方便上班，生活设施配套也十分完善。

2. 现房交易：现在越来越多的新房是期房，购房者无法看到房屋真正的模样，只能通过户型图、沙盘来了解未来的房子。而买二手房，可以清晰地看见房屋的质量和周边的配套设施，更方便做参考。

3. 装修费用相对较少：大多数二手房都经过装修，购买者只需在前房主的基础上稍加装饰即可。因此，买二手房的装修费用相对较少。此外，买卖交易成功后可以直接入住二手房，而新房装修后还需等待一段时间才能入住，期间需要租房，增加了不小的费用。

三、买二手房的缺点

1. 买房成本加大：买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估价越高，贷款额度就越大。然而，很多房龄大的二手房由于土地使用年限短或存在问题，导致评估价较低，买房成本加大。

2. 贷款年限有限：一般二手房房龄+贷款年限不得超过30年或40年。贷款年限短意味着每月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，贷款年限更短，甚至不能进行贷款。

3. 房龄久或存在安全隐患：房子建造的时间越久，就会存在一定的受损程度，可能需要进行维修，特别是厨房、厕所等。而且以前的建筑材料和工艺相对落后，房屋经过多年的“风霜”，可能存在安全隐患。