组合贷款买房提前还款流程及违约金规定

一、提前还款流程

根据相关规定，借款人在按月正常偿还贷款本息一年后，可以提出第一次提前偿还部分贷款或全部贷款。具体的提前还款流程如下：

1. 提前15天告知贷款机构：借款人需提前15天告知贷款机构，并准备好原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料。

2. 提出书面申请：借款人向贷款机构提出书面申请，公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请。申请需经贷款机构审核同意。

3. 存入贷款金额：借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额的同时，将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

4. 重新计算还款方式：贷款机构经确认后，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和偿还期限，并重新打印"每月还贷本金利息表"，与借款人签订"借款变更合同"。

5. 办理提前还贷划款：借款人须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

二、违约金规定

提前还款需要支付一定的违约金，具体的违约金规定如下：

1. 计算方法：违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般在2%到5%之间；或者规定若干个月份的利息。

2. 最高违约金限制：最高违约金受到合同或法律的约束，一般有效期不会超过3年，有的甚至为5年。有效期过后，违约金的比率会取消、逐渐减少，或者只有余额的1%。

3. 免收违约金条件：每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要缴纳违约金。

4. 违约金协商：违约金是借贷双方可以协商的，贷款方一般会提供几种违约金的方案供借款人选择。通常情况下，带有违约金的合同的利率会比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

组合贷款买房可以提前还款，但需要按照一定的流程进行申请和办理手续。同时，提前还款需要支付一定的违约金，具体金额根据合同约定和法律规定。借款人在提前还款时应仔细阅读合同条款，选择合适的还款方式和违约金方案。