有贷款的不动产能够办离婚房产析产吗

离婚时，夫妻双方需要对财产进行分割，包括有贷款的不动产。有贷款的不动产仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

一、离婚房屋析产过户流程

离婚房屋析产过户需要办理以下手续：

1. 到房管部门办理权属变更手续，需要提供生效之后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的所有条款，以及《离婚证》、双方《身份证》和原房屋所有权或抵押权的相关证明。

2. 到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

3. 如果按揭贷款已还清，只需提供生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4. 离婚房屋过户手续费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。

5. 对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

二、离婚房产过户所需证件

离婚房产过户需要提供以下证件：

1. 《房屋所有权登记申请书》

2. 房屋所有权证

3. 离婚判决书或离婚调解书。如果双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方需要提供离婚协议及离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

4. 身份证复印件和房改房购房契约复印件

5. 私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图和表两份。

6. 分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）或书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

离婚房产析产需要办理权属变更和按揭贷款转移手续，以及支付过户手续费。同时，还需要办理析产登记，提供相关证件和离婚判决书或离婚调解书。离婚房产过户的具体流程和所需证件可能会因地区而异，建议咨询当地房管部门或律师进行具体操作。