签购房合同的风险及注意事项

一、开发商利用自制的合同损害购房人权益

不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。这种做法可能损害购房人的合法权益。

二、排除广告要约

开发商有时会回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，从而损害购房人的合法权益。购房者在签购房合同前应仔细核对广告宣传的承诺是否在合同中得到体现。

三、利用不平等合同条款

部分开发商会违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用购房者急于购房的心理，强迫购房者签字表示认可。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，如发现不合理的条款，应及时协商修改。

签购房合同的注意事项：

1、注意交房时间

购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确，避免开发商以模糊的表述来规避延期交房责任。

2、注意房屋详情

购房者要注意购房合同中关于房屋详情的描述是否与自己选择的房屋一致，避免出现差异。

3、注意违约责任

购房者要仔细阅读购房合同中关于违约责任处理的约定，避免开发商将自己的责任写得很小，而购房者要承担较重的违约责任。

4、写明口头承诺

购房者在签订合同时应将销售人员口头承诺的优惠或赠送内容写入合同中，以便追究违约责任。

购房者在签购房合同时应谨慎，注意合同中的风险和注意事项，确保自己的合法权益不受损害。