如何主动还房贷？提前还贷需注意的事项

一、查看贷款合同

首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要交违约金。如果合同上注明要收违约金，要看清楚具体金额，并准备好这笔违约金。

二、咨询银行

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和低还款额度等其他所需准备的资料。

三、申请提前还款

按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

四、办理提前还款手续

携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交提前还款申请表，并在柜台存入提前偿还的款项。

注意事项：

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、别忘退税

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还贷

在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。如果有逾期不还的情况，应先还完欠款再申请提前还贷。