购房贷款批不下来，首付款可以退吗？

一、购房贷款批不下来，首付款可以退吗？

是的，购房贷款批不下来，首付款是可以退的。但是，购房者需要向开发商赔偿违约金，因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式，按照合同里的规定执行。

二、贷款被拒怎么办

1、如果因为信用被拒的话，只能选择修复信用后再重新申请。短期内是无法删除不良记录的，所以平时一定要维护好征信。

2、了解当前的市场风向，因为银行房贷政策时紧时松，这主要根据楼市的情况而定。每年有几个时间段申请房贷的人特别多，所以很容易被拒绝。

3、换一家银行。同一家银行房贷被拒后，无法马上重新申请，有时间的话，可以去其他银行了解一下情况。不同的银行有着不同的贷款门槛，前提是了解之前被拒绝的原因，完善后再重新申请。

4、增加首付款或找人担保。一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。还可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

三、房贷为什么审核不通过

1.有逾期还款记录。办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料。如果报告上显示借款人近期有逾期还款记录，贷款被拒的可能性就很高。不过，如果逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2.贷款资料不完整。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整。如果提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3.贷款资料不真实。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此想到提交虚假资料。但若被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4.还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系。如果还款能力不足，银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5.负债过高。借款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。