经济适用房为什么只有部分产权？

一、经济适用房的产权为何只有部分？

经济适用房是政府限定标准、对象和价格的保障性住房，由政府主导建设和管理。政府明确规定了经适房的用途和上市条件，因此经适房的产权是有限的。

二、申请经济适用房的步骤

1. 申请人需携带身份证、户口本和结婚证等材料向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，并领取申请审批表。

2. 申请人填写申请审批表并备齐所需材料，提供工作单位和主管部门出具的收入和住房证明。若无工作单位，可向居委会或街道办事处办理证明。申请人的住房情况由市房地产档案馆核实。

3. 市房管局对申请人的材料进行复审和评分，并在相关网站上公示15天。

4. 市房管局根据评分情况批准购房申请，通过公开摇号确定选房顺序。

5. 批准的申请人凭《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到开发建设单位办理选房和购房手续。

三、经济适用房买卖纠纷

1. 借名买房：指不符合购房资格的人以他人名义购买经济适用房。在此情况下，实际出资人通常会享有经济适用房的长期居住权。

2. 黑白合同：指在不满足上市交易条件的情况下，买卖双方约定以经济适用房当时的原价进行交易，并同时约定过高的装饰设备补偿款。这种情况下，房屋的所属不明确，法院通常会判决实际出资人享有经济适用房的长期居住权。

经济适用房是政府为低收入住房困难家庭提供的保障性住房，由于政府对经适房的用途和上市条件进行了明确规定，因此经适房只有部分产权。申请经济适用房的步骤包括提出申请、填写申请审批表、提供相关材料、复审和评分、公示、选房和购房手续办理。在经济适用房买卖中，常见的纠纷包括借名买房和黑白合同。借名买房指的是不符合购房资格的人以他人名义购买经济适用房，而黑白合同是指在不满足上市交易条件的情况下，买卖双方约定以原价进行交易，并同时约定过高的装饰设备补偿款。在这些纠纷中，法院通常会判决实际出资人享有经济适用房的长期居住权。