什么是期房？期房和现房有什么区别？

一、什么是期房？

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、期房和现房的区别

1、使用时间：期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款：期房有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房价格到头了，优惠幅度极小。

3、质量控制：期房在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

4、选择：期房除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房时间晚了，选择余地小了。

期房和现房在使用时间、购房款、质量控制和选择等方面存在差异。购买期房需要等待，但有可能享受到较大的优惠；购买现房可以立即入住，但优惠幅度较小。期房在质量控制方面有更多的参与和了解的机会，而现房的质量检验相对困难。在选择方面，期房的选择余地较大，而现房的选择余地较小。消费者可以根据自己的需求和情况选择购买期房还是现房。