房贷审核通知时间及处理方式

一、房贷审核通知时间

根据经验，房贷审批通过后，银行一般会在一个星期内发送短信到用户预留的手机号上。这个短信通知会告知用户尽快前往银行网点办理房贷面签。如果长时间没有收到通知短信，购房者可以主动致电审批银行的热线，咨询具体的审核结果。每家银行都有自己的座机电话，购房者可以直接拨打网点的座机电话咨询。

二、房贷审核不通过的处理方式

如果房贷审核不通过，购房者需要先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理和补救。如果协商无果，购房者可以尝试到其他银行申请房贷，符合条件的话就可以提交申请。另外，购房者还可以考虑找担保公司，但需要注意担保公司的贷款风险较大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。

三、购房者与开发商的协议

购房者与开发商在申请房贷时会签署协议，如果房贷审核未通过，根据协议约定，开发商会退还购房者全额首付款。但如果没有约定或是因为购房者个人原因未通过房贷审核，首付款不会退还，双方需要协商解决问题。购房者在与开发商签订合同时，一般合同都会有明确的约定，如果是因为个人信用存在问题无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。

四、不同原因的处理方式

1. 开发商的原因：如果开发商销售的房屋未具备销售条件，即未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，银行在审查时会发现这种情况并不会批贷款。购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2. 购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。

3. 非买卖双方的原因：如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者本应获得的贷款不能实现，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付款和定金。

购房者在面对房贷审核不通过时，应根据具体原因进行处理，与银行和开发商进行沟通和协商，寻找解决方案。