首付比例怎么算？买房首付款需要注意什么？

首付比例为30%不含各类附加税费及保费。具体可贷金额，需提交相关材料由经办行核实确认。用总价乘以百分之30即乘以0.3就等于需要付的首付。比如说一套房的价格总房价为100万，那么买房首付就要出30万。

一、查看开发商五证

购房者在交首付款之前，需要注意查看开发商的五证是否齐全。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。五证不全的情况下签订的购房合同均为无效合同，为避免办理不了产权证书，购房者在购房前务必检查开发商的五证。

二、注意合同条款

交了首付款之后，购房者会签订购房合同。购房者需要仔细阅读合同中的内容，特别注意双方权利与义务是否对等。购房者还要注意合同中是否有空白条款，如有空白条款，应划掉以避免对方后期补充不利于自己的内容。购房者在查看购房合同时，如有疑问应立即提出，以免后期产生纠纷。

三、注意付款方式

不建议购房者采用现金支付首付款，最好是通过转账的方式支付首付款，并保留转账凭证。购房者还可以在购房合同中约定房产交易过程中的资金相关事项，如付款数额、期限、方式及违约责任等。避免只有收条而没有正式凭证的情况发生。

四、确定交房日期

购房者在交首付款之前，需要确认交房日期。购房合同中的交房日期通常并不明确，只注明竣工日期而不注明交付使用日期。购房者应准确无误地确定交房日期，避免延期交房带来的不便。