公寓首付能退吗？购房者需注意的问题

在购买公寓时，购房者常常会遇到无法办理贷款的情况，这时购房者是否能够退还首付款呢？下面我们来详细了解一下。

一、银行原因导致贷款无法办理

如果是由于银行原因，比如额度紧张无法放款，购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且不承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。

二、购房者自身原因导致贷款无法办理

如果是由于购房者自身原因，比如征信记录有污点或还款能力不足而影响贷款审批，购房者应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款。

三、购房者需注意的问题

1. 对购房合同有问题的地方要提出异议。购房者在签订购房合同时，要及时提出自己的异议，避免以后出现麻烦，导致首付白交。

2. 确保房子五证齐全。购房者在付首付前要查看房子的五证，确保房子合法合规，避免购买违规建筑。

3. 口头承诺写入合同。购房者要记录开发商的口头承诺，并写入购房合同，以免被开发商欺骗。

4. 明确公摊面积。购房者在交首付时要注意明确公摊面积的大小和位置，以避免后期出现不满意的情况。

5. 明确退房条件。购房者要注意明确退房条件，确保自己在购房合同无法执行时有权要求退房。

无论是银行原因还是购房者自身原因导致贷款无法办理，购房首付都是可以退还的。购房者在购买公寓时要注意购房合同的条款、房子的五证齐全性、口头承诺的书面化、公摊面积的明确以及退房条件的明确等问题，以避免不必要的麻烦和损失。