套内面积的计算方法及购房注意事项

一、套内面积的计算方法

套内面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。具体计算方法如下：

1. 套内使用面积：包括卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中。不包括套内烟囱、通风道等使用面积。内墙面的厚度应计入使用面积当中。

2. 套内墙体面积：共用墙之间的分隔墙，公用建筑投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。

3. 套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。

二、购房注意事项

1. 面积误差超过3%购房人有权退房：根据相关规定，如果房屋竣工后套内实测面积与预测面积存在误差，购房者有权要求开发商退房。如果合同中未明确约定面积误差处理方式，且面积误差超过3%，购房者有权利要求退房。

2. 公摊面积不大可能缩小：房屋公共设施的大小、电梯数量以及楼梯的宽窄都有明确规定，因此公摊面积不大可能缩小。购房者在购房时最好要求开发商提供建筑面积的具体数据，以避免使用套内面积来计价。

3. 套内面积并非自己能量：购房者需要明确套内面积的含义，它不仅包括房间面积，还包括墙体面积。如果开发商按照套内面积来计算，购房者应了解其中的细节，避免仅从面积上看是否符合预期而与开发商发生纠纷。

套内面积的计算方法对于购房者来说非常重要，购房者应了解套内面积的含义和计算规则，并在购房时注意面积误差超过3%的退房权利以及公摊面积不大可能缩小的情况。购房者在与开发商签订合同时，应明确约定面积误差处理方式，以保障自己的权益。