房贷月供能否手动还款及相关注意事项

一、房贷月供能否手动还款

用户想要手动还房贷，首先需要向银行说明自己的意愿，然后银行会提供一个还款账号。用户将钱打入还款账户后，系统会认为用户已经归还了本月的房贷，到还款日当天，系统就不会再从银行卡中扣除月供。当然，用户只需每月将还款金额存入银行卡中，等待系统扣款即可。这样，即使因系统扣款失败而导致逾期，责任也由银行承担。

二、房贷月供无法还款的解决方案

1、先暂停还本金，只还利息：如果只是一时资金周转不开，借款人可与银行协商，申请先暂停还本金，只还利息。只要借款人在还款日前如实向银行说明情况，银行通常会同意借款人的申请。

2、申请延期还贷：借款人如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出书面申请，申请延长借款期限。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

3、向银行申请其他借款：许多银行都推出了专门针对房贷客户的贷款产品，可以避免房贷断供的问题。但如果确实没有能力继续偿还贷款，只能放弃房子了。因此，在申请贷款前，购房人一定要综合考虑自己的还款能力，不可只想着如何节省利息。

三、房贷断供的严重后果

对借款人来说，如果房贷断供，不仅会导致抵押房产被银行拍卖（如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人仍需继续还款，直到还清为止），还会严重影响个人信用记录，以后再想从银行获得贷款就基本无望了。如果是期房，损失将更大，不仅首付款拿不回来，相应的契税、维修基金等费用也打了水漂。此外，还需承担诉讼费、保全费等费用。