买房需要什么税收及注意事项

一、买房需要缴纳的税收

1. 契税

根据房屋面积和性质的不同，契税的税率也不同。普通住房面积在90平方米及以下且属于家庭少有住房的，契税按1%税率征收；90-144平方米的普通住宅按1.5%税率征收；超过144平方米的普通住宅和非住宅按3%税率征收。通常契税会跟首付款一起缴纳，由开发商代收。

2. 印花税

在订立合同时，购房者需要直接缴纳印花税，税率为总房款的0.05%。一般印花税会与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

3. 大修基金

购房者在领取钥匙、办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金，即大修基金。大修基金的费用为购房款的2%-3%，用于维修公共设施和共用设备。收费标准为：不含电梯的房屋按总房款的2%收取，含电梯的房屋按总房款的3%收取，部分试点楼盘按50-60元/平方米收取。

4. 银行按揭费用

如果购房者需要办理按揭贷款，签订合同时需要缴纳银行按揭费用。商业贷款的收费项目在各银行间可能会有细微差别，包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。保险费一般一次性交清。

二、买房的注意事项

1. 不能贷款的情况

购房者要在购房合同中与开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果合同中没有约定，购房者可能无法退还定金，并可能承担违约责任。

2. 确认各项费用的支出问题

除了税费外，购房还需要支付其他费用，如公共维修基金、印花税和物业费等。为避免日后与开发商发生纠纷，最好事先确定这些费用由谁承担。

3. 标明房价的计价方式

购房者在与卖家签订购房合同时，应明确房价的计价方式，并将其标明在合同中。双方都不能轻易更改，以保障购房者的权益。

4. 不要被广告迷惑

购房者在购买新房时，不要被开发商的广告所迷惑。一些开发商为了吸引购房者，可能夸大项目的优点，甚至虚构未建成的周边配套设施。购房者可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的权益。