房改房和福利房的区别及交易方式

一、房改房和福利房的定义

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工分的房。

二、房改房和福利房的交易方式

房改房需要购买，又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。福利房是单位直接分给职工的，不需要购买。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。

三、房改房和福利房的产权

房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，产权形式各不相同。

四、房屋改建和福利房屋买卖办法

对于福利房类型的房屋，如果转让人有独立的产权证，与第三方的买卖合同的效力不得受该公司规定的影响。公司根据员工福利的想法，福利房的员工不得在5年内转让，因为该规定在公司和员工(转让者)之间具有约束力，对买家没有约束力。

按照规定，公改房即已购买的公营住房和经济适用住房所有者要求上市销售住房的，应当向住房所在地县级以上的房地产行政主管部门申请，提交职工购买的公营住房和经济适用住房的上市销售申请书、住房所有权书、土地使用权证明书或者房地产权证明书、同居成人同意上市销售的书面意见。

如果是个人有部分财产权的住宅，还应当提供原财产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。