买房分期付款的注意事项及期数选择

买房分期付款是许多购房者的选择，但在进行分期付款时，需要注意一些事项。此外，买房分期付款的期数也是需要考虑的问题。

一、买房分期付款的期数选择

在贷款买房中，偿还房贷的期数没有具体限制。最短可以贷款一年，分为12期；最长可以贷款三十年，分为360期。具体的时间可以根据个人实际情况和相关银行的规定选择。

二、全款和贷款情况下的付款方式

全款情况下，一般分两次或三次付款。首先交付定金，然后付一半房款，最后在过户当天将余款付清。

贷款情况下，首先交付定金并评估房子的价格，确定能贷款的额度。然后，用总房价减去定金和贷款额，得到首付款。

三、买房分期付款的注意事项

1. 分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2. 购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

3. 申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款时提前取出公积金用于支付贷款，公积金账户余额将为零，意味着无法申请公积金贷款。

4. 不要在借款还不到一年时进行提前还款。根据公积金贷款规定，可以在还贷满一年后提出还款，并且还款金额应超过6个月的还款额。

5. 遇到还贷困难可以向银行求助。如果在借款期限内无法还债，可以向银行申请延长借款期限。如果银行调查属实，且没有其他未还贷款的情况，银行会受理延长借款期限的申请。

买房分期付款需要注意以上事项，以确保购房过程顺利进行。