购房所需资料及步骤详解

一、购房所需资料

全款购房需要的证件包括已婚需夫妻俩结婚证、身份证、户口本；单身需身份证、户口本、单身证明。贷款购房需要的证件包括已婚需提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本、工资卡流水、身份证以及配偶的身份证、户口本、结婚证。如果两人共同贷款，配偶还需出具收入证明、单位营业执照副本以及工资流水。单身购房需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水账单以及身份证。公积金购房需要的证件包括申请人身份证复印件、申请人户口本复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金缴纳证明、购房合同与首付款发票、已婚还需提供配偶的相关资料及结婚证复印件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。

二、购房步骤

1、选房阶段：要查看土地、房屋的产权关系是否清楚明了，有无纠纷问题等，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

2、实质性阶段：经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等程序。

3、交接房屋：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

三、注意事项

购房过程中需要注意以下几点：

1、核实房屋产权的清晰性和真实性，避免纠纷。

2、确认买卖双方的合法身份，确保交易安全。

3、按照合同约定执行办理所有手续，不要简化必要程序。

4、在交接房屋前进行验收，确保房屋装修和附属设施完好。

5、在取得房产证之前，不要付清全部房款。

购房是一项重要的决策，需要准备好相关证件和资料，并按照规定的步骤进行。希望本文对购房者有所帮助。