房贷审核不通过首付会退吗？开发商是否会全额退款？

一、房贷审核不通过时的退款情况

根据购房者与开发商签署的协议，如果房贷审核不通过，开发商会全额退还购房者的首付款。这意味着购房者在购房过程中不需要承担任何损失。然而，这需要双方在协议中明确约定，否则退款的问题将需要双方协商解决。

二、购房者个人原因导致房贷不通过

如果购房者个人原因导致房贷审核不通过，开发商不会退还首付款。这时，购房者需要与开发商协商解决问题，可能需要支付一定的违约金或者面临其他约定的处罚。因此，在购房过程中，购房者需要提前了解自己的贷款条件和资质，确保能够顺利通过房贷审核。

三、房贷审核不通过的常见原因

1. 有逾期还款记录：借款人的个人信用报告对于贷款审批非常重要。如果报告中显示借款人有逾期还款记录，贷款被拒的可能性就很高。即使逾期次数少、金额小，也会影响贷款成数和利率。

2. 贷款资料不完整：提供完整的贷款资料是成功获贷的条件之一。如果借款人提供的资料不完整，银行也会拒绝贷款申请。

3. 贷款资料不真实：有些购房者为了增加贷款额度，可能会提交虚假资料。然而，一旦被银行发现，不仅贷款会被拒，还可能被列入“黑名单”。

4. 还款能力较弱：贷款审批与借款人的还款能力密切相关。如果借款人的还款能力不足，银行会认为贷款风险较高，贷款被拒的几率也会增大。

5. 负债过高：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超出这个限度，贷款可能会被拒，即使获得贷款，贷款额度也会受到限制。

购房者在申请房贷时需要提供真实、完整的资料，并保持良好的还款记录和还款能力。如果房贷审核不通过，是否能够退还首付款取决于购房者与开发商的协议约定。购房者应该提前了解自己的贷款条件和资质，避免因个人原因导致房贷不通过。如遇到问题，双方应该及时协商解决，以免造成不必要的损失。