买房拖着不办贷款的后果及应注意的事项

一、买房拖着不办贷款的后果

买房拖着不办贷款可能会面临法律后果。一般来说，开发商或卖家都会催促购房者尽快办理贷款。合同中通常会约定购房者需要在一定时间内办好贷款。如果拖得太久，卖方有权向法院起诉购房者违约。一旦涉及法律程序，违约金可能不再是唯一的后果。

二、申请贷款需要注意的事项

1. 征信最为重要。个人信用对于申请贷款非常重要，尤其是信用贷款。根据规定，如果借贷人在两年内连续出现3次或累计出现6次不良信用记录，将无法获得银行贷款。

2. 收入要达标。银行会考察借贷人的收入水平，以确定其是否有还款能力。借贷人的收入水平还会影响贷款额度。通常银行要求借贷人提供半年以上的银行流水证明，以保证借贷人的收入稳定。

3. 提供资产证明。如果是抵押贷款，借贷人需要提供抵押物作为担保。如果是无抵押贷款，借贷人除了提供收入证明，还需要提供资产证明。这将有利于成功获得贷款，并提高贷款额度。

三、贷款买房的条件和要求

1. 当地常住户口或有效居留身份是贷款买房的基本要求。

2. 贷款买房需要有稳定的职业和收入。

3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

5. 需要有购买住房的合同或协议，以及相关批准文件。

6. 所购住房价格需要基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。

7. 不享受购房补贴的，需要以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首付款；享受购房补贴的，需要以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首付款。

8. 还需要满足贷款行规定的其他条件。

以上是贷款买房的基本条件和要求，购房者需要同时具备这些条件，并保证所提供文件的真实性和合法性。如果因购房者原因造成贷款人的损失，购房者需要承担相应的赔偿责任。购房者在购房过程中应当及时办理贷款，避免违约的风险。