签合同无效的情况及注意事项

一、签合同无效的情况

根据法律规定，以下情况下签订的合同是无效的：

1. 无民事行为能力人签订的合同无效。

2. 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同。

3. 以欺诈为目的签订的合同。

4. 以胁迫的手段签订的合同。

5. 乘人之危签订的经济合同。

6. 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的合同。

二、签合同注意事项

在签订合同之前，需要注意以下事项：

1. 查验对方身份。

要明确商品房真正的产权人是谁，确保合同的出卖人是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具备相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。

2. 审查有效证书。

商品房预售和销售必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等五证，购房人必须审查这些文件。

3. 注意空白条款。

要特别注意合同中的空白条款，确认开发商不会在其中填写一些不利于购房人的条款。同时，要注意合同中的文字游戏。

4. 关注定金和订金。

定金和订金的性质不同，定金受法律保护，订金则不受保护。购房人在签订合同时要清楚区分，并了解退还规则。

5. 看清交房日期和验房标准。

要在合同中明确约定交房日期和验房标准，防止开发商推迟交房或提供与承诺不符的房屋环境。

签订合同时，购房人应当注意以上事项，以保护自己的合法权益。