买房所需手续证件及注意事项

一、买房所需手续证件

根据购房方式的不同，买房所需的手续证件也有所不同。全款买房需要的证件包括已婚夫妻双方的结婚证、身份证和户口本，单身购房者需要身份证、户口本和单身证明。全款买房的手续一般比较简单，只需一次性付款并到售楼处交钱，剩下的手续售楼处会帮助办理，等待拿到产权证即可。

贷款买房需要的证件较全款买房更多。已婚购房者需要提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。如果是夫妻共同借款，配偶还需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水等。单身购房者需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单和身份证等。

二、购房前的注意事项

在购房前，购房者需要评估自己的经济能力。这包括考虑目前实际的收入情况，未来短期的工作发展潜力以及家庭的消费习惯和健康状况等。根据这些因素，估算出自己能够出多少钱做首付，以及每个月可接受的月供额度。

此外，购房者还应该学习一些房产基础知识。由于房屋涉及的金额较大，购买房屋是一个相对专业的行为。如果对房产知识不了解，在购房过程中可能会遇到很多问题，甚至上当受骗。

购房者还应该注意计算交通成本。在选择楼盘时，应考虑距离地铁或公交车站的远近。选择距离交通便利的楼盘不仅提高了居住的舒适度，也为房子的升值提供了保障。

此外，购房者在购房时还应注意公摊面积。公摊面积是指房屋共用部分的面积，多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅由于电梯等因素的影响，公摊面积较多。购房者应该注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积在11%～16%之间，高层住宅一般在18%～26%之间。

购房是一项重要的决策，需要认真考虑各种因素。通过了解买房所需的手续证件和注意事项，购房者可以更好地做出决策，确保自己的购房过程顺利进行。