房产过户税怎么收取

房产过户税主要收取契税，营业税及个人收入所得税。契税在买房时一般按照评估额1％至3％收取，建筑面积在90平米内首次购房的契税为1％，建筑面积在90平方至144平米首次购房契税为1.5％，非首次购房及144平方以上的按照3％进行收取，契税由买方缴纳。营业税按照总房价的5.6％收取，普通住房如果满2年是可减免的。所得税是按照房款全额的1％或差额的20％进行收取，如果是五年外的普通住房可以减免。
在购房时需要注意以下几个方面的问题：
①购房前需要学习一些房产基础的知识，买房时肯定会遇到很多问题，也有可能上当受骗。买房时还需要注意计算交通成本，如果相同价位的两个楼盘，距离公交车站或地铁更近的一个则为上选，这样不仅提高了居住的舒适度，还为后期房子提供了保障。
②在购房时不要忽视公摊面积，一般多层住宅的公摊面积比较少，但是高层住宅受到电梯等方面的影响公摊面积比较多。