二手房首付款不是直接转给卖家，需要经过银行资金监管

二手房首付款不是直接转给卖家，而是经过银行资金监管的程序。购买二手房时，首先需要核实产权是否清晰，确保出售方是房屋的拥有人，并已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证，可以确认房屋的产权情况。

此外，购买二手房时还需要核实房屋的基本状况，包括房屋建筑状况、小区状况和房屋权利情况等。要了解房屋是否存在共有人、抵押或出租等情况，以控制交易的实际成本和风险。

明确交易程序也是购买二手房时需要注意的事项之一。二手房交易一般可分为看房、签约、按合同约定时间给首付款、过户、交房和给余款等几个步骤。明确交易程序可以避免交易中的混乱和纠纷。

另外，买卖双方要明确严格的违约责任，作为双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在合同中明确违约责任，可以有效防止交易中的违约行为。

办理过户手续时，需要注意一些细节。首先，出售房屋的卖家必须是已婚条件，夫妻一同到场办理过户手续，如果一方无法到场，需要有委托书作为法律依据。此外，要仔细辨认房屋的产权证真伪，以防止非法交易或其他问题的发生。

对于房屋的产权问题，也需要进行详细了解。例如，继承的房产往往涉及多位继承人，如果没有其他共有人的同意，出售的房屋是不能被视为完整交易的。因此，需要了解产权人和其他相关情况，并提供相关的公证证明。

最后，在进行房产交易时，应当当面交易或有中介机构做见证，不可全部采用委托人的方式进行交易。委托人方式交易存在较大的风险，可能导致差额赚取或多次卖房等问题。