贷款买房如何办理房产证，详细步骤一一解析

一、签合同

签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程。在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，防止以后出现纠纷。

二、向银行申请

签订购房协议后，购房者需要携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭贷款。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证。如果购买的是租房，需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。

三、银行逐级审核

银行行政员工受理后，会对借款人提供的申请资料进行调研。如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后提交给银行上级审理。逐级评审完成后，通知借款人到银行签订贷款合同。

四、缴费契税

申请按揭贷款后，购房者需要携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税。具体费用根据房屋面积尺寸关于，注意需要保留凭证。

五、办理房产证

缴费契税后，借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办房产证。通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。

六、办理抵押

因为是按揭贷款，还需要将新房补办抵押。逐级审批完成后，将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行。有些银行需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异。银行收到证件后，将贷款的款项转到专用的账户中。

哪些情况办不了房产证

一、违规建房

购房者在买房之前应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

二、开发商将房屋抵押给他人

即便是五证俱全的开发商，但把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

三、小产权房

小产权房是不能办理房产证的，但有些购房者为了图便宜，会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

四、楼盘验收不合格

房屋验收时，开发商需要出具相关证明。根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。