房龄超过20年是否能贷款？

房龄超过20年的房子一般难以贷款，因为房龄过大会影响房子的质量。银行可能会拒贷房龄过大的房子，因为从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化。然而，在二手房交易中，一些老房子仍然能够卖得不错。这些老房子要么是地理位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。

购买老房子需要注意一些事项。首先，不要购买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。其次，不要购买年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。此外，不要购买没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。最后，不要购买物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子有一些优点。首先，价格相对便宜。正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。其次，老房子已经带有装修，省去了后期装修的麻烦和甲醛污染的问题。此外，大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，生活舒适度更高。

然而，买老房子也有一些缺点。首先，手续比较复杂。买二手房的流程相当复杂，需要购房者亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅增加购房者的麻烦，还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清，那会使得交易越来越困难。其次，部分老小区的设计存在缺陷，比如使用推拉窗而不是平开窗，后期想更换窗户就会非常麻烦。另外，老小区没有专用充电停车位，只能甩线充电等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。最后，不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定老小区的物业即使更换也很难有质的提升。