申请房屋贷款是否需要担保人？担保人的要求和责任是什么？

一、申请房屋贷款是否需要担保人？

根据借款人的收入和信用纪录情况，决定是否需要担保人。如果借款人的收入足够且信用纪录良好，一般不需要担保人。但如果借款人的收入不够或信用纪录不好，贷款机构可能要求借款人找一个担保人。

二、担保人的要求和责任是什么？

担保人需要满足一定的条件，如征信良好、本地户口、有一定的还款能力等。担保人的责任是对房屋负债作个人承担，如果借款人不还款，担保人需要承担还款责任。担保人签署担保书后，即对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

三、担保人的关系变更和担保书的有效性

即使担保人和借款人的关系有变更，如夫妻离婚，担保书仍然有效，担保人仍需承担责任。除非借款人获得贷款机构批准取消担保人资格，否则担保人的责任不会因关系变更而解除。

四、担保人的信用纪录和还款责任

借款人所借的贷款额及月供款一般会显示在担保人的信用纪录内。在正常情况下，借款人自己负责还款，担保人不需要操心。但如果借款人无法还款，担保人需要承担还款责任。

五、担保人的选择范围

担保人不一定非要是直系亲属，朋友、同事等也可以作为担保人。但夫妻之间不可以互相作为担保人，因为夫妻之间是共享支配家庭财产的。

六、增加担保人的申请房贷几率

如果申请房贷被拒绝，增加担保人可以提高通过审批的几率。担保人的存在可以增加贷款机构对借款人的信任度。

七、慎重考虑成为担保人

作为担保人之前，一定要慎重考虑。担保人签署担保书后，即对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。担保人需要承担借款人的还款责任，风险较大。

申请房屋贷款是否需要担保人取决于借款人的收入和信用纪录情况。担保人需要满足一定的条件，并承担房屋负债的个人责任。担保人可以是朋友、同事等，并不一定非要是直系亲属。作为担保人需要慎重考虑，签署担保书后即对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。