二手房产权70年到期如何处理？延长土地使用权期限是一种选择

一、二手房产权70年到期的处理方式

根据国家规定，二手房产权70年到期后，业主可以选择去相关部门办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出申请，补交土地出让金。补交的土地出让金价格应该低于同类土地的出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。这样的处理方式可以延长房屋的产权期限，让业主继续享有房屋的使用权。

二、产权交易的限制和注意事项

并不是所有的房屋都可以进行产权交易。购房者在购买二手房时，需要注意房屋是否存在产权交易的限制。有些房屋是没有产权的，或者产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购房者在购买二手房之前，应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否为安居用房等情况，这些因素都会影响房屋的上市交易。

三、产权共有人的影响

购买二手房时，还需要核实该房屋是否存在产权共有人。有些房屋的产权证书上的产权人不止一个。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在购买房屋时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才能进行交易。

四、土地性质的重要性

房屋的土地性质不同，产权年限也会有差别。一般来说，产权年限长的房屋更受大家欢迎。购房者在选择房屋时，尽可能选择70年产权的房屋，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

即使二手房产权到期，业主依然可以继续居住。如果政府要回收房屋，也会进行相应的赔偿，类似于拆迁安置的方式解决。购房者在购买二手房时，需要注意产权是否能交易、是否存在产权共有人以及土地性质等问题，以确保自己的权益。