房屋赠送面积是否计入公摊？

一、房屋赠送面积不计入公摊

房屋赠送面积不计入公摊面积的计算。公摊面积是指楼栋公共区域的面积，包括各种设施和服务用房的建筑面积，以及管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等。赠送面积不属于公共区域，因此不计入公摊。

二、房屋赠送面积的规定

房屋赠送面积主要包括阳台、露台、飘窗、阁楼和入户庭院。具体规定如下：

1. 阳台：

阳台是建筑物的室内延伸，常见的有悬挑式、嵌入式和转角式。赠送阳台的规则中，全封闭的阳台按照全部面积计算，而半封闭的阳台按照一半的面积计算。

2. 露台：

露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。虽然露台能够提升消费者的生活质量，但它不计入建筑面积。

3. 飘窗：

飘窗一般呈矩形或者梯形，分为内飘窗和外飘窗。飘窗是否计入建筑面积取决于飘窗台到天花板的高度，低于2.2米的飘窗不计入建筑面积。

4. 阁楼：

阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，低于2.2米的阁楼不计入建筑面积。

5. 入户庭院：

入户庭院的计入建筑面积与其是否有顶和是否为一户专用有关。有顶且为一户专用的入户庭院计入建筑面积，有顶但为两户或多户专用的入户庭院计入公摊面积，没有顶的庭院不计入建筑面积。

通过本文的解答，我们了解到房屋赠送面积不计入公摊面积的计算。同时，我们也了解了房屋赠送面积的具体规定，包括阳台、露台、飘窗、阁楼和入户庭院。购房者在购买房屋时，应该了解清楚赠送面积的计算规则，以便做出明智的选择。