商住房贷款年限最长不超过10年，购房手首付至少5成

一、商住房贷款年限最长不超过10年

根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少要支付房款的50%。贷款年限最长不超过10年。商住房是指商住两用的房子，土地性质一般为综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

二、商住房与纯住宅房的区别

1. 产权年限：商住房的产权年限为50年，到期后需要缴纳土地出让金进行续期。而纯住宅的产权年限为70年，到期后会自动续期。

2. 解决户口：商住房无法解决户口问题，而纯住宅可以解决户口。

3. 居住环境：商住房的居住密度较大，一般会出现7-20多户的情况，被称为立体大杂院。居住舒适度较低，电梯使用频率高，楼道可能存在垃圾堆放等问题。而纯住宅一般以板楼为主，南北通透的户型较多，居住环境相对较好。

4. 绿化和孩子活动区域：商住房几乎没有独立的绿化和孩子活动区域，一般会设置共享露台供大家活动。但后期可能会变成堆放废品和停放自行车的区域。而纯住宅一般会有独立的绿化和孩子活动区域。

三、商住房的特点

1. 超小户型较多：商住房的户型一般为40-80平方米，总房款相对较便宜，适合资金不太富裕的家庭。

2. 水电燃气使用：商住房一般使用商业用水和商业用电，燃气使用情况不一定。而纯住宅一般使用民用水、民用电和民用燃气。

3. 居住环境复杂：商住房人多且背景复杂，环境难以保障。

商住房贷款年限最长不超过10年，购房手首付至少要支付房款的50%。商住房与纯住宅房在产权年限、解决户口、居住环境等方面存在差异。商住房的居住舒适度较低，绿化和孩子活动区域较少。购房者在选择商住房时需要考虑这些因素。