按揭贷款和抵押贷款的利率和流程对比

一、按揭贷款和抵押贷款的利率对比

按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。首先，购房者如果申请首套房按揭贷款，有机会享受到一定的利率折扣；而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。其次，即使购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

二、按揭贷款和抵押贷款的区别

1. 按揭人和按揭受益人的目的不同。按揭人的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项，而按揭受益人的目的主要是出于保障收益的考虑。按揭受益人作为所有权人，享有更多权益。

2. 借款目的不同。按揭人的目标是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

3. 运作上的区别。房地产抵押需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，而按揭是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

4. 当事人不同。抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人；按揭则需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

三、购房者按揭贷款的流程

1. 确认房产获得银行支持。购房者办理按揭贷款时，应确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2. 准备法律文件。购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者取得交纳房款的凭证后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

4. 办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

通过以上对按揭贷款和抵押贷款的利率和流程的对比，购房者可以更好地选择适合自己的贷款方式，并了解办理按揭贷款的具体流程和注意事项。