签约房贷合同时要注意的事项及还款注意事项

一、签约房贷合同时要注意的事项

1. 注意银行是否按时足额发放贷款

在签约房贷合同时，需要注意银行是否按时足额发放贷款。银行作为借款人，在享有权利的同时也有相应的义务，即按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。

2. 注意银行是否事先扣除利息

有些银行在发放贷款时会事先扣除利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。这意味着借款人只是贷了一部分的本金，却按照全部本金来收取利息。因此，在签约时需要注意银行是否会事先扣除利息。

3. 注意银行有权中止合同的条件

在签约房贷合同后，如果银行发现借款人经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务或丧失偿还债务能力等情况，银行有权中止合同。但需要满足一定条件，如对方没有提供担保等。

二、还房贷时需要注意的问题

1. 注意还款方式

目前的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。购房者需要注意自己选择的还款方式，以及了解每种方式的特点和适用人群。等额本息适合收入较高但将来收入会减少的人群，而等额本金适合收入稳定的人群。

2. 注意月供变化

每个月的还款金额会随着本金的减少而产生变化，购房者需要注意每个月的月供变化。同时，还需要关注银行基准利率是否有变化，因为一旦发生变化，月供也会随之发生变化。如果没有提前做好准备，可能会导致逾期还款。

3. 提前还款需谨慎

提前还款是很多人的想法，但并不是适合所有人的。如果还贷未满一年就申请提前还款，需要缴纳违约金，这样并不划算。因此，在考虑提前还款时需要谨慎权衡利弊。