如何计算商品房的得房率及其影响因素

一、得房率的计算方法

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。具体计算方法如下：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积

一般多层建筑物的得房率为88%，高层建筑物的得房率为72%。

二、得房率的影响因素

1. 日常生活的影响：得房率的高低会对日常生活产生一定的影响。一些开发商为了提高得房率，可能会减少公摊面积，导致公共空间狭小拥挤，降低住宅品质，增加邻里之间的摩擦和纠纷。

2. 影响户型：得房率的高低直接影响房屋的户型设计。过度追求得房率可能会忽视户型的实用性和合理性。

3. 影响房屋品质：得房率的高低还会影响房屋的品质。得房率过高会导致公摊面积过小，影响居住品质。

三、得房率高的房子特点

1. 公摊面积小：得房率高的房子通常公摊面积较小。因为公摊面积越大，得房率就越低。

2. 楼层低：楼层较低的房子得房率会比较高。因为楼层低的房子结构简单，省去了电梯等公共部位，降低了公摊比例。

四、得房率的建议

在购买商品房时，建议考虑得房率的合理性。得房率在70%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞气派，又不会过多分摊面积，更加实惠舒适。

得房率是购买商品房时需要考虑的重要指标，它直接影响日常生活、户型设计和房屋品质。购房者在选择房屋时应综合考虑得房率以及其他因素，以确保购买到满意的房屋。

以上是关于如何计算商品房的得房率及其影响因素的详细介绍。希望对购房者有所帮助。